网友投诉福州荣巨揽境偷面积、虚假广告、首付分期。
投诉信息：
我2021年7月在荣巨揽境小区（正荣巨成金山洋房）项目定了一套房，开发商是荣巨（福州）投资发展有限公司，一共付款了100000元，开发商给我做的低首付，首付先给10%，余下的分3个月付完。在后续的交易过程中，我发现该项目存在诱导改建、虚假宣传赠送面积和双地铁、首付分期等。我恳请政府相关部门对荣巨（福州）投资发展有限公司的违法违规行为进行查证，查证属实后，依法整治，维护业主的合法权益，给我一个说法！第一，该项目样板房对外介绍到电梯到入户的面积是完全赠送的、不计价，另外每个房间都有差不多一半的“赠送”面积，都是通过改建增大使用面积的，例如报建是阳台、飘窗、空调机位等只计算一半面积通过封闭等改建方式增大实际使用面积，属于半买半送。经查询相关资料，我了解到开发商这种行为俗称“偷面积”，我买的113㎡户型实际上建筑面积只有89.66㎡，所谓的“赠送面积”实为改建所得，属于违建；但如果不能像样板房那样封起来几乎每个房间都会少一半的面积，总体就会少了20%的实际使用面积，实际情况与向我们所宣传介绍的相差过大，这是我们所不能接受的。这种更改规划的行为会实质性影响消防安全、建筑安全，但开发商仍公然以此作为销售亮点，一方面属于虚假宣传，严重违反了市场监督管理局的监管规定，另一方面也严重违反了住建、自然资源、城管等部门的监管规定。 另外，关于开发商所宣传的“赠送独立入户前厅”，如果该区域不计算面积，则该区域应属于公共部分，任何业主均不能擅自占用，开发商更是无权处分该公共部分面积；若开发商有权对该区域进行处分“赠送”给我，则该区域则不属于公共部分，则该区域的面积实际上是计价面积而并非“赠送面积”。综上，无论是哪种情况，开发商对外宣称“赠送独立入户前厅”均属于严重的虚假宣传行为。 第二，开发商在项目销售中心现场用大幅版面重点突出“一步地铁口”、“家门口的地铁”等夸张的、虚假的广告，对尚未投入使用的交通配套进行大肆宣传、诱导购房者错误地信赖已严重违反了《广告法》的禁止性规定。 第三，开发商向购房者承诺首付款项可在三个月内分三期付清，具体为7月认购时仅需支付10%的首付即可延期至3个月后即10月底再补齐剩余首付网签。此举违反了[2017]215号《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》关于严禁违规提供“首付分期”的规定。
